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[摘要] 据石家庄数据监控 显示,10月份共计12个项目开盘加推,16盘 ,促销力度持续加大,400电话环比上涨19.73%,13新盘面世。另外据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据 监控结果显示,2014年10月石家庄商品房总备案5029套,环比9月份的4826套上涨了4.21%。
银十涨势明显 16盘 4盘
自庄里 划区域划分调整后,恰逢银十销售旺季的到来,本月庄里楼盘涨势明显。据石家庄房天下统计,截止2014年10月31日,石家庄八大区10月在售项目为191个,其中 项目16个, 项目为4个, 项目占在售住宅的8%, 项目占比在售住宅的2%,与9月份石家庄 楼盘占比6%相比,9月在售楼盘 占比上升了2个百分点, 楼盘占比维持不变,可见10月石家庄在售项目的 趋势回暖。
具体分析:恰逢庄里区域划分调整的 月,栾城划为石家庄一个区域,本月在售共12个楼盘中,其中有3个楼盘价格有所上调,分别为领南庄园、洨龙湾、建投福美国际,涨幅在100元/平,此信号既可以代表栾城区各盘对购房者的试探,也可以表明栾城区的区域价值在逐渐提升。
桥西区10月 楼盘 多为7个,桥西区有17%的在售项目 , 楼盘分别为百盛郁金香、幸福城、华普城、海棠湾、尚峰汇、金玉城小区、泰达国际。长安区有3个在售项目 , 项目为上上东、公园城、华庭国际。此外,长安区的星河盛世城和水木大兴在价格上有所下调,前者主要是推出了特价房,后者,主要是尾盘清盘阶段, 来吸引购房者目光。
裕华区10月仅有2个在售项目价格上调,分别为 名城和盛邦大都会。鹿泉市证的十里洋房也根据市场情况进行了微调,上调了100元/平米。新华区楼盘价格相对比较稳定,只有北郡景城进行了调价,上涨了750元/平起,该项目为现房销售。
从10月石家庄在售住宅项目涨跌情况来看,本月价格还是比较平衡的,大部分项目由于市场原因自然上调价格,还有不少楼盘是由于推出了新房源而上调价格;至于开发商下调价格,多是由于在售房源发生变化导致价格出现变动。10月 楼盘和9月相比,数量有所上涨。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年10月,100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌,但跌幅收窄,缩小到0.52个百分点,石家庄房价环比涨0.33%,在这个银十,石家庄的房价还是上升的。
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