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今年的9月份石家庄楼市虽然没有像往年一样呈现出金九的霸气,相较其他月份却也迎来了不少利好消息。先是国务院批复石家庄行政区划调整,撤销桥东区,增设藁城区、鹿泉区和栾城区;接着石家庄全面取消限购,刺激楼市需求;月底央行又发文,扩大首套房贷认定范围,首套房贷款结清后,购买二套房时执行首套房贷政策,一系列的利好让人们对楼市走势充满期待。

9月开盘数据
住宅项目 开盘时间 开盘范围 开盘价格
保利花园 9月27日 8# 86㎡ 120㎡ 共100套房源 8500元/平
天山九峯 9月27日 300套 (1#、7#、8#、9#、10#) 待定
星河盛世城 9月11日 1-12# 49-350㎡ 全部房源(2375户) 9000元/平起
天洲视界城 9月8日 D2#2单元 共96套房源 6850元/平
易水龙脉 9月15日 花园洋房16#2单元 8#3单元 6300元/平
新希望大爱城 9月10日 首推3#楼2单元 4000元/㎡起
芳泽园 9月20日 1号楼2号楼全部房源 8500元/平
商业项目 开盘时间 开盘范围 开盘价格
帕克公馆 9月8日 公寓 6400元/㎡起
别墅项目 开盘时间 开盘范围 开盘价格
亿城上山间 9月2日 三期 322万元/套起
9月楼盘加推量明显上升 新盘入市抢占金九先机

据房天下数据监控中心显示,9月开盘项目共9个,相比8月的开盘加推项目5个有明显上升。可见很多项目选择“金九银十”这个节点开盘或加推,借此促进项目的成交量,9月开盘项目住宅开盘7个,商业开盘1个,别墅项目1个。住宅物业类别中,长安区有在个,是保利花园、星河盛世城、天洲视界城;裕华区有一个,为天山九峯;新华区有两个,是新求道于盲大爱城、芳泽园;其他区有一个,是正定新区的易水龙脉。在这七个住宅项目中以新盘上市为主,包括芳泽园、新希望大爱城、星河盛世城、天山九峯,其他项目为老盘加推。商业开盘只有一个项目,帕克公馆,位于桥西区,本次推出公寓房源。别墅开盘也只有一个项目,为位于鹿泉的亿城上山间。

继8月份楼盘加推开盘数量减少后,9月份数字上幅明显。今年以来,房地产市场陷入低迷……【详细>>>>

10月开盘预告
新房帮周刊
9月涨跌数据
9月楼盘涨跌占比饼状图

据石家庄房天下统计,截止2014年9月30日,石家庄六大区9月在售项目为153个,其中涨价项目9个,降价项目为3个,涨价项目占在售住宅的7%,降价项目占比在售住宅的2%,与8月份石家庄涨价楼盘占比12%相比,9月涨价占比降低了6个百分点,降价占比相比也降低1个百分点,可见9月石家庄在售项目的涨价趋势放缓。

9月涨价趋势放缓 9盘涨价3盘降价

具体分析:桥西区和长安区9月涨价楼盘多均为3个,桥西区有9% 在售项目涨价,涨价楼盘分别为西部枫景傲城、联邦祥云国际、香堤小郡2季 美域;长安区有9% 在售项目涨价,涨价项目为高远兰亭、众合嘉苑和国赫澜山,其中国赫澜山为洋房。此外,长安区的上东城价格下降400元/平;裕华区9月仅有1个在售项目盛邦大都会降价,价格下降幅度高达2250元/平,降价原因主要是由于新推出了三期,在售房源发生了变化,导致了价格出现了大的变动。新华区涨价楼盘占比8%……【详情点击>>>

大看房火热征集
石家庄9月六大区楼盘价格涨跌情况详情表
区域 在售楼盘量 涨价楼盘 降价楼盘 涨价占比 降价占比
长安区 33 3 1 9% 3%
桥西区 32 3 0 9% 0%
裕华区 25 0 1 0% 4%
新华区 25 2 1 8% 4%
开发区 16 1 0 6% 0%
桥东区 22 0 0 0% 0%
石家庄 153 9 3 6% 2%
房贷计算器
联邦祥云国际 西部风景傲城 天河悦城 高远兰亭 天地荣域
项目:联邦祥云国际
涨幅:800元/平
400-890-0000转664482
项目:西部风景傲城
涨幅:700元/平
400-890-0000转676887
项目:天河悦城
涨幅:200元/平
400-890-0000转618936
项目:高远兰亭
涨幅:300元/平
400-890-0000转629081
项目:天地荣域
涨幅:100元/平
400-890-0000转663066
导购:
"买房综合症"对症下药选5盘 首付7.8万起
三室有证楼盘大搜罗 6600元/㎡起改善置业
刚需当道 裕华区6000-8000元/平楼盘汇总
谁说房价要跌 西部楼盘9月涨800元/平
长安开发9月楼盘涨跌榜 涨300元/平米
9月折扣数据
打折优惠楼盘比例

从左图中我们可以看出,2014年9月楼盘总量相较8月增加了1个,在售楼盘数量没有变化.虽然9月入市新盘增量较少,但是打折优惠楼盘数量与8月相比却增加了11个,总楼盘增量较少,打折优惠楼盘数量又相对增加较多,使得本月打折楼盘占比总楼盘出现较大幅的上升,上升比例为4.34%,9月省会楼市促销力度较8月有更大的提升。【详情>>>

桥西小三室
折扣分布

从左图我们可以看出本月各区打折优惠占比差距较大,桥东区以高达96.65%的占比位居六大区之首,新华区和桥西区则以微小的差距位列第二和第三名,分别占比86.96%和83.33%;而长安区和裕华区本月促销力度和前三个区域相比差距更为明显,分别以73.53%和%63.64%的占比排名第四和第五,本月开发区垫底六大区,打折优惠楼盘占比在售楼盘为53.33%。【详情>>>

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9月入市新盘
华府国际 领誉城 亿博书香苑 龙洲御景园 尚元公馆
项目:华府国际
区域:桥西
400-890-0000转808286
项目:领誉城
区域:栾城
400-890-0000转808452
项目:亿博书香苑
区域:高邑
400-890-0000转804655
项目:龙洲御景园
区域:鹿泉
400-890-0000转808569
项目:尚元公馆
区域:裕华
400-890-0000转807724
弘和御景湾 北城半岛名邸 帝瑞盛景 天山国宾壹號 上起澜湾
项目:弘和御景湾
区域:元氏
400-890-0000转808912
项目:北城半岛名邸
区域:桥东
400-890-0000转808916
项目:帝瑞盛景
区域:正定
400-890-0000转809315
项目:天山国宾壹號
区域:开发
400-890-0000转809866
项目:上起澜湾
区域:桥西
400-890-0000转802674

适逢传统意义上的金九银十,开发商也是抓此机会,纷纷赶在此月入市新盘。在全国房价下跌的大形势下,虽受观望情绪影响,但是9月份入市新盘总共有10个,数量较8月的6个有了明显增加,郊县楼盘所占比重依然比较大;9月新面世的10个新盘,目前有1个楼盘(弘和御景湾 )在售,其余9个楼盘尚处在咨询阶段。
   2014年9月省会的10个新盘中,石家庄六大区新盘数量有5个,占总体的50%,其余5个新楼盘分别为栾城、高邑、鹿泉和元氏的项目。

新盘之中,桥西推出两新盘,给桥西区注入了新的活力。其中华府国际位于槐安西路维明大街西南角,离新火车站很近,涵盖商业和住宅,现在尚待售【详情>>>

9月400来电数据

房天下数据监控中心统计数据显示:在2014年9月1日-9月30日期间,省会400来电总体曲折变动较大,上旬呈下降趋势,后半月开始回升。省会400来电较8月小幅回落,9月总来电量环比8月下滑。整体上看,本月所有区域来电量均有小幅下降。9月各区域的400来电量,依然是长安领跑占比到达23.84%,桥西位居第二占比为19.59%,裕华区以14.75%的比例位居第三,长期盘踞来电量前三名的区域,来电占比均小幅下降,其他区域呈上升趋势。【详情>>>

石家庄各楼盘来电量0
保利花园 400-890-0000转673994
华普城 400-890-0000转176884
永邦天汇 400-890-0000转670229
紫晶悦城 400-890-0000转663052
天山熙湖 400-890-0000转618221
盛邦大都会 400-890-0000转676886
新希望大爱城 400-890-0000转805456
汇君城 400-890-0000转668067
良城国际 400-890-0000转672522
御景阁 400-890-0000转663117
石家庄六大区楼盘来电量Top3
长安区 桥西区 裕华区 新华区 桥东区 开发区
保利花园 华普城 盛邦大都会 新希望大爱城 润德天悦城 天山熙湖
永邦天汇 良城国际 众美凤凰绿都 汇君城 中基碧域 同祥城
紫晶悦城 海龙湾 天海誉天下 星河御城 大唐金茂古运码头二期 长九中心·公园9号
9月成交数据
时间 楼市详情 本周商品房销售备案(套) 环比涨/降 住宅备案(套) 环比涨/降 备案面积(㎡) 环比涨/降 商服类备案(套) 环比涨/降
9.1-9.7
9月首周石市住宅商服成交双降 金九出师不利 723 降11.29% 599 降8.27% 69378 降6.39% —— ——
9.8-9.14
金九第2周石住宅成交上涨24% 后市发力回暖可期 929 涨28.49% 787 涨23.89% 86975 涨25.36% —— ——
9.15-9.21
"金九"逆袭回暖可期 石家庄住宅成交连涨2周 1091 涨17.44% 936 103673 涨19.20% —— ——
9.22-9.28
石家庄住宅成交上涨27% 两大利好助楼市回暖 1529 涨40.15% 1189 涨27.03% 86842 涨28.03% —— ——
9月石家庄土地放量
时间
土地编号
土地位置
土地面积(平方米)
土地用途
起始价(万元)
成交金额(万元)
出让年限
竞买方
项目案名
9月26日 正定新区[2014]006号 东至白扑街,西至上海辅西街,北至广西路,南至镇州路 30885.13 城镇住宅 12500 —— 40 —— 改日再拍
9月17日 [2014]049号 西至天山北大街(规划路),南至石津渠,北至济河道(规划路) 38063.43 商服 9800 —— 40 石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司 流拍
9月17日 [2014]050号 槐安路南,香榭苑东 12531.5 住宅/商服 13400 22150 70/40 石家庄德临房地产开发有限公司 ——
9月17日 [2014]051号 京珠高速公路以东,和平东路以南 55178.88 住宅/商服 34900 —— 70/40 石家庄德盛房地产开发邮箱公司 流拍
9月17日 [2014]052号 解放大街以东,柳青街以西,太行钢模板公司以北 87005 住宅 39200 —— 70 河北东丽房地产开发有限公司 流拍
9月17日 [2014]053号 光华路北、众诚百合园东、煤机街西 5936.52 商服 5400 —— 40 河北祈福乾悦房地产开发有限公司 紫晶悦城
9月17日 [2014]054号 翟营北大街以东,石德铁路以南,谈固北大街以西,雅铭路以北 28416.2 住宅/商服 26600 26600 70/40 河北祈福乾悦房地产开发有限公司 紫晶悦城
9月17日 [2014]055号 北二环以南,金林街(规划路)以西,北翟英亚龙花园以东 35007.23 住宅/商服 29300 29300 70/40 河北永乐房地产开发有限公司 天洲沁园
9月17日 [2014]056号 友谊南大街以东,交通银行宿舍以西,新石北路以南,振头派出所以北 6230.38 商服 6600 6600 40 河北宇军房地产开发有限公司 ——
9月17日 [2014]057号 大经街西,盛阳门东,向阳路南,花中城北 3175.3 商服 5000 5000 40 石家庄市利仁投资有限公司 ——
9月17日 [2014]058号 槐安西路南,维明街西,师范街东 25423.29 住宅/商服 24400 24400 70/40 石家庄鑫隆房地产开发有限公司 警苑小区
9月17日 [2014]059号 胜利北大街以东,石太高速公路以南,东垣东路(规划路)两侧 179643.88 住宅/商服 113500 113500 70/40 石家庄国龙房地产开发有限公司 龙溪城

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