房天下讯 2014年我国房地产市场步入调整期,各地商品住宅库存量高企,对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏,房地产 增速明显下滑。在此背景下, 政策以“稳”为主,地方 灵活调整,限购等一些政策从紧手段逐步退出,集中性的利好政策刺激下,对楼市开盘产生了一定影响,但开盘总数来看,相对于2013年的120次推盘还是有所下降。石市住房局相关人士预测,2015年石家庄房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。

 

全年115次推盘 受政策及市场影响大

 

 

       据房天下数据监控 统计显示,石家庄楼市2014年合计开盘115次。其中长安区开盘33个,占比近三成,桥西区、裕华区、新华区、开发区、新三区及其他区的开盘数量分别为:20个、10个、16个、10个、11个、15个。

 

2014年度开盘走势图        数据显示,2014年1-2月受春节假期和市场调整的影响,开盘量虽不多,但是呈上升趋势,在3月份开盘达到峰值。4月份开始受房地产市场大环境和省会百日会战楼市整顿严查的影响,开盘量持续走低,在8月份达到值。进入9、10月份,石家庄全面取消限购,释放购房欲望,刺激楼市需求;国务院批复石家庄 区划调整,郊区变市区,给了开发商无限信心;央行发文扩大首套房贷认定范围,一系列利好政策都使楼市有回暖迹象,体现在开盘数量上,金九银十时期成为下半年开盘的小高峰。进入11月份,央行降息、下调公积金贷款存款利率这一利好政策,使金九银十效应有所延续,但中旬石家庄市房管局发布通知,将于11月15日至12月5日,对全市房地产开发企业资质及开发项目情况进行检查。此次严查虽然持续时间不长,严查力度之大却可见一斑,加上整个房地产市场大环境的影响,使得12月份开盘量明显下降。【详情】

 

长安区开盘量近三成 新三区或成置业风向标

 

 

各区域开盘占比 2014年,长安区仍然是表现抢眼的一个区域,全年的115次推盘中,长安区高达33次,占比近三成。紫晶悦城、保利花园、天洲视界城等热盘都位于长安区,这些楼盘凭借刚需定位吸引了大批购房者的关注,10月份石钢搬迁井陉矿区正式启动,也给了长安区无形中添加了更多 标签。除了长安区,今年的桥西区也表现抢眼,推盘20次,占比17%。

 

        9月份国务院批复石家庄 区划调整,撤销桥东区,新增鹿泉区、栾城区和藁城区,三个新区的成立,不仅使石家庄的 区划面积增加了一倍,形成了石家庄市内八大区之势,也让购房者将目光投向了新三区。2014年新三区开盘共计15次,2015年是否会更亮眼呢?让我们拭目以待!【详情】

 

商业地产不容小窥 2015值得期待

 
 

2014年度开盘走势图 继2013年商业地产强势崛起,2014年商业地产表现十分抢眼,全年17%开盘占比。
按照住房局官方数据显示,2014年石市商业办公类用房上市量为177万平方米,同比下降1%;成交量87万平方米,同比增长13%;成交均价为1.298万元/平方米,同比增长34%;供求比为2.02:1,供大于求。数据显示,截至2014年底,市区商业办公类用房累计可售472万平方米,按照2014年月均成交7万平方米的速度计算,完全消化掉现有库存,需要67个月,已经超过正常库存消化周期。面对如此高库存,商业楼盘是否会选择在2015年大力度开盘加推?【详情】

 

附:2014年石家庄楼市各区域开盘一览

 

区域/月份 长安区 裕华区 桥西区 新华区 开发区 新三区 其他区 总计
1月 0 0 1 2 0 1 0 4
2月 3 0 1 1 2 0 1 8
3月 7 1 3 3 3 1 0 18
4月 7 1 3 1 0 0 1 13
5月 5 2 1 1 1 1 3 14
6月 2 1 0 2 1 1 3 10
7月 2 0 2 3 0 0 1 8
8月 1 1 1 0 0 1 1 5
9月 3 1 1 2 0 1 1 9
10月 1 3 3 0 0 3 2 12
11月 2 0 3 0 1 1 2 9
12月 0 0 1 1 2 1 0 5
总计 33 10 20 16 10 11 15 115