纵观2014年房地产市场,从年初的踌躇满志,到年尾时充满了观望犹豫的氛围。受整个房产市场大趋势的影响,石家庄别墅市场上半年比较活跃,新盘、开盘的项目比较多,开发商也动作频频;而到了下半年,别墅市场几乎进入了沉寂期,除了开盘的5个项目外,没有新盘入市,证件等方面的信息也比较少。

房天下回顾2014年石家庄别墅市场,将2014全年的别墅现状、新盘入市、开盘情况、价格涨跌、获证情况等进行整理,希望能给大家一定参考。

 
    2014年度石家庄别墅市场数据分析  

2014年已匆匆过去,石家庄房产市场在动荡中迎来了充满变数的2015年。

纵观2014年房地产市场,从年初的踌躇满志,到年尾时充满了观望犹豫的氛围。为了应对楼市波动,国家和地方的纷纷推出相对的楼市政策,从去库存到央行降息救市,从京津冀一体化到石家庄区划调整,从楼市严查到石家庄限购取消……这些利好政策中,对别墅市场比较有影响的当属石家庄区划调整……【点击进入详细内容>>>】

现状分析
新盘入市

2014年石家庄别墅新盘的入市时间全部集中在了上半年,上半年新增别墅项目共5个,与2012年、2013年同期别墅新盘数量相比上涨了近1倍;而进入下半年后,别墅市场仿佛进入沉寂期,再没有一个新盘入市。


2014入市新盘区域分布

2014年的5个别墅新盘中,2个位于市里的长安区,分别是瑞府、紫林湾CEO官邸;1个位于平山,目前只销售洋房与酒店的凊颐山庄度假村;1个位于灵寿,目前只销售公寓与洋房的茗仕漫山;还有一个位于鹿泉、太平河景区的观园壹号院。

开盘汇总

2014年开盘的别墅项目共有9个,5月、9月、11月各有一个项目开盘,6月、10月各有3个项目开盘,具体开盘如下。

2014年各月份开盘个数统计

2014年别墅开盘比较集中的月份是6月和10月,究其原因,夏季气温高导致人们对景区附近公寓、洋房、别墅的关注度提高,所以开发商们在5月下旬和6月上旬又比较高的开盘计划,并且开盘项目多是如藏龙镇、五岳溪谷这种度假休闲型的公寓、洋房;10月份作为房产市场传统旺季,一部分别墅项目,尤其是偏居住型的别墅项目也选择在这段时间开盘,吸引购房者。

价格涨跌
2014年在售别墅年度价格变动趋势

2014年各季度别墅项目价格变动次数分布

2014年房产市场整体低迷,楼市从黄金时代步入白银时代。放眼全国,房价增幅明显放缓,甚至很多省市都出现了下跌;别墅市场虽然受各种因素影响较小,但价格变动也放慢了步伐。
空格2014年石家庄的27个在售别墅项目中,9个项目的售价有明显上涨,1个项目的酒店产品价格下跌,其他17个项目售价基本保持不变。由饼图可以看出,63%的项目价格都鲜有变动这一趋势也占据了2014年整个别墅市场的主流。








如果分析所有别墅项目的价格调整时间可以得出,价格上涨的调整集中在第2、3季度,也是相对的别墅销售旺季,分别有4个、5个项目进行价格上调;而价格下跌的调整则集中在下半年,也是整个别墅市场相对沉寂的时间。

预售证追踪

2014全年,石家庄市区内共有3个别墅项目获得预售证,分别是鑫界王府、望公府(四季福园别墅)、原河名墅。其中鑫界王府项目获证多,其洋房、别墅共获6个预售证,也是下半年在证件方面获得喜讯的项目,证件方面的好消息使其成为网友关注度排名第二的别墅项目,并且在下半年排名中居位。

经统计,2014年石家庄市区内获得预售证的别墅总套数为245套,其中鑫界王府获证别墅232套,望公府8套,原河名墅5套;别墅获得预售证的总面积为40374.69㎡,其中鑫界王府获证的预售面积为37748.14㎡,望公府931.68㎡,原河名墅1694.87㎡。