2014年石家庄商业地产说不上多么精彩纷呈,但是绝对也是不平凡的一年。2014年石家庄全面取消限购,曾几何时,众多商业项目把“不限购”作为大卖点。时下限购令取消,商业地产不再是普通投资者的唯一投资渠道,竞争将日趋激烈。

房天下独家回顾2014年石家庄商业市场,将2014年商业地产新盘入市、获证情况、成交情况、营销案例等进行整理,希望能给大家一定参考。

独家:2014年度石家庄商业地产数据分析
2014年石家庄商业地产说不上多么精彩纷呈,但是绝对也是不平凡的一年。石家庄行政区域调整,省会向着“大城市梦”大跨步前进,行政区域的扩张给省会商业市场带来了新机遇和新挑战;央行降息,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点,推进了很多潜在投资人群的置业速度;石家庄火车站东站规划出台,开发区投资市场瞬间备受关注;石钢搬迁,东北片区商业市场再燃新火;新胜利大街投入使用、新城大道顺利通车、石家庄地铁工程如火如荼的工程进展等,让无数商业综合体的潜力无限放大;华润、保利、碧桂园等一线房企的进驻给省会商业市场带来了发展新机会。 ……[详细]
·12月商业成交面积微涨16.94% 2014商业地产完美收官
·独家数据整理:2014年年终楼市白皮书之别墅篇
一月商业地产月刊
2014年石家庄商业"开门红" 1月成交量上涨近4成
1月商业地产:年关开盘遇冷 楼盘价格保持平稳
1月独家策划:酒店式公寓 “姿”色如何?
7月商业地产月刊
限购风波不断 商业成交"逆袭"竟涨104.87%
7月商业地产:限购风波不断 商业成交"逆袭"竟涨104.87%
7月独家策划:2014年1-6月石家庄商业数据盘点
二月商业地产月刊
2月34.29%商业楼盘单价平稳上扬 静待3月小阳春
2月商业地产:华润“突袭” 石家庄商业地产马年成功开局
2月独家策划:浪漫爱情月 在城市中寻找属于自己的爱情公寓
8月商业地产月刊
8月淡季不淡 石家庄商服类成交数据"扎眼"
8月商业地产:4大商业喜获预售证 高新区4地块土拍
8月独家策划:石家庄写字楼“星”势力
3月商业地产月刊
3月商业地产逆势"走红" 成交量竟翻194%
3月商业地产:2大纯新盘高调面世 “正地铁房”成为新卖点
3月独家策划:2014年石家庄公寓市场调研分析报告
九月商业地产月刊
"大石家庄"名企发力 烫手商圈再添新宠
9月商业地产:"金九月"房地产销售旺季 楼市能否全面回暖?
9月独家策划:综合体开业季 新消费时代到来
4月商业地产月刊
4月商业市场"爆棚" 众商业项目争相"上镜"
4月商业地产:商业成交套数暴涨249% 小户型“得宠”
4月独家策划:4月商业地产“火力全开”
十月商业地产月刊
银十月商业成交暴涨63% 小户型格外"得宠"
10月商业地产:利好政策不断 商业地产“活力十足”
10月独家策划:致“包租婆”
五月商业地产月刊
5月商业成交暴跌 众项目为"博眼球"忙营销
5月商业地产:5月成交惨淡 商服类暴跌66.25%
5月独家策划:黄金地段抢机遇 省会主干道投资热盘
11月商业地产月刊
央行降息"催热"商业地产 11月成交再涨58.78%
11月商业地产:开盘抢眼--餐饮旺铺再掀抢购潮
11月独家策划:2014年度中国房地产网络人气榜
六月
石家庄商服类成交连跌2月 6月再遭"冰点"
6月商业地产:各地传言取消限购 石家庄商业成交连跌2月
6月独家策划:社区商业---后一公里的“诱惑”
12月商业地产月刊
12月商业成交面积微涨16.94% 2014商业地产完美收官
12月商业地产:成交面积涨16.94% 150㎡以上产品受亲睐
12月独家策划:2014房地产互联网大会·石家庄站
新盘篇:2014年度新增商业楼盘27个

[提要] 房天下商业数据库数据显示,截止到2014年12月31日,石家庄商业楼盘在售、待售共计90个,其中写字楼/公寓房源共计62个,商铺24个,仓库厂房等其他业态共计4个。
据不完全统计,2014年石家庄共新增商业盘27个,涵盖纯写字楼项目5个、纯公寓5个,写字楼、公寓混合房源7个、商铺项目10个,不难发现,石家庄各业态商服产品均衡增加。其中,4月份绝对算得商业地产“火力全开”的月份,单月新增楼盘7个,占比达25.9%。 [详细]

从新区域划分来看,2014年新增楼盘区域分布均匀,新华区、桥西区、裕华区、长安区新增商业楼盘个数均为5个,开发区、鹿泉区等其他区域共计7项目。 [详细]

开盘篇:2014年全年开盘项目21个

[提要] 2014年全年开盘项目共计21个,较往年相比基本持平。从房源类别来看,写字楼(公寓)项目12个;商铺8个,其他仓库、厂房类1个;从区域划分来看,几大区基本开盘数量持平。 [详细]

2014年商业开盘项目一览(仅供参考)
楼盘名称 开盘范围 开盘日期 开盘价格 开发商
丽景国际商务中心 商务非毛坯公寓 2014/1/11 8500元/平 石家庄丽景房地产开发集团有限公司
乐活时尚广场 商铺6层餐饮区 2014/3/29 22000-26000元/平 河北圣亨房地产开发有限公司
荣盛阿尔卡迪亚城市广场 第三层、第五层商铺 2014/4/19 25000元/平 河北荣盛房地产开发有限公司
世界湾 公寓(C馆) 2014/4/13 公寓7300元/平 石家庄润鑫房地产开发有限公司
军鼎科技园 园区厂房 2014/4/1 3900元/平 河北军鼎岩土工程技术有限公司
石家庄国际贸易城 本次公开铺源为1号区:国际针织城;2号区:国际服装城A馆; 5号区:国际小商品城;6-2号区:国际童装城; 7号区:电子家电城;9-1号区:古文化茶城;9-2号区:国际鞋城。 2014/4/16 9800元/㎡起 石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司
华北门业博览中心 15㎡-500㎡黄金旺铺 2014/5/18 高价25000元/平方米; 低价7500元/平方米; 石家庄瑞成房地产开发有限公司
西美五洲MOCO 146-1133平方米非毛坯现房 2014/5/11 均价11000元/平 石家庄市西美房地产开发有限公司
世纪华茂 全部房源 2014/5/1 均价9500元/平 河北鑫帅房地产开发有限公司
众美绿都商街 1#地块临街餐饮商铺 2014/5/30 均价12500元/平 石家庄众凯房地产开发有限公司
冀兴国际家艺馆 2、3层商铺 2014/6/1 均价20000元/平 北京中合置业
长江道壹号 睿博国际 2014/6/28 均价7000元/平 天山房地产开发集团有限公司
天元利嘉 8层公寓 2014/6/29 均价13000元/平 石家庄弘基创业房地产开发有限公司
西美花街生活工场 三层餐饮商铺一期 2014/7/11 均价23000元/平 河北西胜房地产开发有限公司
联邦商务广场 公寓、写字楼 2014/7/19 公寓10500元/平,写字楼13500元/平 河北联邦伟业房地产开发集团
鑫科国际广场 写字楼 2014/8/1 均价8500元/平 河北鑫拓房地产开发有限公司
帕克公馆 公寓 2014/9/8 6400元/平起 河北东丽房地产开发有限公司
红馆商务广场 A区写字楼 2014/9/16 均价6600元/平 河北仰岭房地产开发有限公司
鸿昇商务广场 A座写字楼 2014/10/1 6100元/平起 石家庄骏才房地产开发有限公司
西美花街生活工场 二期餐饮 2014/11/1 均价23000元/平 河北西胜房地产开发有限公司
滨江优谷 写字楼、公寓 2014/11/1 7960元/平起 河北滨江房地产开发有限公司
上城金街 社区底商 2014/12/9 8000元/平起 石家庄宝泰房地产开发有限公司

相较往年,今年石家庄产权式商铺房源开盘情况格外抢眼,以荣盛、西美等名企为代表,特别推出的产权式小商铺,开盘效果都非常亮眼,高的开盘当日去化率高达80%。名企的实力保障加上小商铺的低投资门槛吸引了越来越多的投资人群入手。 [详细]

成交篇:2014年全年商服类成交5346套
年份 成交套数 成交面积
2013年 2810 262421
2014年 5346 421475

根据石家庄市房管局新统计显示,2014年石家庄全年商服类成交套数5346套,成交面积421475㎡,较2013年同比上涨90.25%、60.61%。楼市高压的调控政策下,2014年石家庄商业成交不降反升。可以肯定的说,商业投资房源正在受到省会越来越多购房人群关注。[详细]

从各月成交面积区间分析来看,石家庄各月成交面积区间榜首均为60平以下小户型投资产品。不难得出结论,可自由分割组合的小户型公寓、商铺备受投资者关注。其次,120平以上改善型办公类产品成交数据也非常漂亮。 [详细]

预售证篇:2014年市区发放商业预售证16个

[提要] 众所周知,2014年绝对算得上石家庄的楼市整顿年,省会各大楼盘陷入补证狂潮。房天下从石家庄市房管局官网获悉,2014年石家庄市区全年共计发放商业预售证16个,涉及商业楼盘14个,含写字楼(公寓)项目11个,商铺项目3个。全年批准商服类房源预售面积697027.36㎡。 [详细]

2014年石家庄市区获证商业项目一览
楼盘名称 预售证号 预售面积 颁发日期 范围 房管局名称 开发商
世界湾 2014004/2014151 98319.06 2014/1/13/2014/12/24 C馆(含塔楼)/AB馆 滹太商贸城 石家庄润鑫房地产开发有限公司
宝翠商务大厦 2014011 45793.62 2014/2/27 宝翠大厦 宝翠大厦 河北久天房地产开发有限公司
利嘉中心 2014036 14407.62 2014/4/25 商业办公楼 利嘉商城 石家庄弘基创业房地产开发有限公司
上东广场 2014049 93909.47 2014/5/20 商业办公楼 上东城 石家庄鸿名房地产开发有限公司
鑫科国际广场 2014083 82483.29 2014/7/22 商业办公楼 鑫科国际广场 河北鑫拓房地产开发有限公司
帕克公馆 2014078 69663.05 2014/7/15 东胜悦享天地中心 东胜悦享天地中心 石家庄玉玺房地产开发有限公司
恒泰国际 2014095 20726.06 2014/8/20 恒泰商务中心 恒泰商务中心 河北中申房地产开发有限公司
雍和慢城 2014102 44483 2014/8/29 1号商业办公 慢城 石家庄雍和房地产开发有限公司
奥北公元商铺 2014100/2014129 944.49/2089.29 2014/8/25/2014/10/30 一期7-9号楼间商业/一期7号商业 奥北公元小区 石家庄荣泰房地产开发有限公司
嘉和广场 2014115 6932.11 2014/9/23 A商业-B商业-C商业 嘉和广场 河北嘉和房地产开发有限公司
石家庄国际贸易城 2014109 120930.45 2014/9/11 A-1号楼 石家庄国际贸易城 石家庄乐城创意国际贸易城开发有限公司
中铁麦乐 2014108 29135.46 2014/9/11 中盛大厦(商业),中盛大厦(地下车库) 中盛大厦 石家庄盛泰达房地产开发有限公司
滨江优谷 2014131 62930.39 2014/10/31 A1号商务办公楼 滨江优谷大厦 河北滨江房地产开发有限公司

特别需要注意的是:2014年度购房者对于石家庄东北片区的关注度一直居高不下,作为石家庄商业市场“后起之秀”的长安区全年批准预售的商服类项目达6个,占比高达42.85%。热门区域的房地产环境日趋稳定,购房隐患正在逐渐减少。[详细]

价格篇:2014年度13商业盘上调价格

[提要] 房天下数据监控中心对比了石家庄各大商业楼盘的12月、1月报价,省会商业地产全年共计13个写字楼上调房价,商铺暂无明显变动。据不完全统计,涨价楼盘数量占总体21.67%。具体来看,所有涨价写字楼涨幅基本维持在100元/平-500元/平之间。 [详细]

2014年年度石家庄商业楼盘涨跌数据
楼盘名称 1月价格 12月价格 涨幅
艾朗国际 7500元/平方米 8800 元/平方米 ↑1300元/平
东胜广场 8500 元/平方米(起价) 9500 元/平方米 ↑1000元/平
金指数国际广场 9980 元/平方米 11000 元/平方米 ↑1020元/平
苏宁生活广场 14800 元/平方米(起价) 16000 元/平方米 ↑1200元/平
宝翠商务大厦 9700 元/平方米 10500 元/平方米 ↑800元/平
长江道壹号 6500 元/平方米 7500 元/平方米 ↑1000元/平
睿和中心 10000元/平方米 12500元/平方米 ↑2500元/平
丽景国际商务中心 8500元/平方米 8600元/平方米 ↑100元/平
卡萨国际 4300 元/平方米 4500元/平方米 ↑200元/平
铂领国际 6980元/平方米 7180元/平方米 ↑200元/平
中远商务广场 5800元/平方米(起价) 6000元/平方米 ↑200元/平
润江总部国际 5500 元/平方米 5800 元/平方米 ↑300元/平
众美欢乐汇商务公馆 6900 元/平方米 7200 元/平方米 ↑300元/平
英立大厦 3500 元/平方米 4200 元/平方米 ↑700元/平

统计显示,2014年度涨价商业项目全部为封顶准现房项目,大部分已经接近清盘销售阶段,部分综合体裙楼商业已经开业运营,五证齐全项目占到了全部涨价楼盘的近80%。 [详细]

综合体开业篇:2014年度新开7大购物中心

[提要] 对于自住型住宅来说,交房入住俨然是购房者和开发商在签订合同后的后一桩头等大事。而对于商业地产而言,一座大型综合体的正式开业运营显然是另一个重要关键时刻,不仅宣告了部分房源的销售成功告罄,同时也拉开了整装运营的全新时刻。 [详细]

2014年,石家庄先后迎来了苏宁生活广场、东胜广场、怀特商业广场、西美花街生活工场等多家大型商业综合体的开业,填补了省会众多区域的商业空白,也开始引领单一商业中心的石家庄走向“多核时代”。 [详细]

2014年度商业营销案例
 
亮出明星牌 无线“微”营销 二月商业地产月刊
特色营销手段:亮出明星牌
代表案例:
天山海世界升级改造,大咖来临助阵现场
金指数服装广场 温兆伦巨星唱响开业现场
王刚亲临世界湾开盘现场
特色营销手段:无线“微”营销
代表案例:
天山银河广场对对碰赢大奖
国赫金茂府秒杀赢取金龟子话剧门票
西美花街生活工场为"新青年潮聚圣地"点赞
特色营销手段:大打“慈善牌”
代表案例:
世界湾春蕾助学公益行
突出“文化底蕴” 团购众筹为营销噱头 创意设计全城征集
特色营销手段:突出“文化底蕴”
代表案例:
汉和熙地举办首届地铁文化节
荣鼎天下艺术季
特色营销手段:团购众筹为营销噱头
代表案例:
蓝山国际10元众筹
中储广场 低4.9万参与众筹
特色营销手段:创意设计全城征集
代表案例:
乐橙商务广场 创意办公室设计大赛
华北门业博览中心30万重金征集“六重门”
五方中心创意图腾全城票选